Vous cherchez à bâtir un patrimoine solide tout en réduisant drastiquement votre pression fiscale ? Le dispositif Jeanbrun s’impose comme la solution incontournable pour les investisseurs avisés entre 2026 et 2028. Ce mécanisme innovant ne se contente pas de vous offrir un avantage fiscal ; il est un véritable levier pour préparer votre retraite et transmettre un capital pérenne.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun est un cadre fiscal régi par le Code Général des Impôts qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une déduction au titre de l’amortissement sur leurs revenus fonciers. En contrepartie d’un engagement de location de 9 ans minimum, vous pouvez déduire chaque année une partie du prix de votre acquisition de vos revenus imposables.
Cette opportunité concerne les acquisitions réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Pourquoi choisir le Jeanbrun pour votre stratégie de séduction patrimoniale ?
Investir dans le Jeanbrun, c’est choisir la sécurité et la performance. Voici ses principaux avantages :
- Une réduction d’impôt puissante : Grâce à l’amortissement linéaire, vous diminuez vos recettes imposables, ce qui réduit mathématiquement votre impôt sur le revenu.
- La création d’un déficit foncier : Le dispositif permet de générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu’à 10 700 € par an (voire 21 400 € sous conditions de rénovation énergétique), une aubaine pour effacer vos autres revenus.
- Un horizon long terme valorisant : C’est l’outil idéal pour vous constituer un complément de revenus pour la retraite ou transmettre un patrimoine immobilier de qualité situé en France.
Quels sont les biens éligibles ?
Le dispositif est exclusivement réservé aux investissements dans des bâtiments d’habitation collectifs situés en France. Les maisons individuelles sont donc exclues de ce cadre.
Vous avez le choix entre deux leviers :
- Le Neuf : Acquisition en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou construction directe.
- L’Ancien avec travaux : Biens nécessitant une réhabilitation lourde (travaux représentant au moins 30% du prix d’acquisition) ou atteignant une performance énergétique de classe A ou B après travaux.
Des taux d’amortissement attractifs et flexibles
La force du Jeanbrun réside dans sa flexibilité. Le taux d’amortissement annuel varie selon le type de location choisi (intermédiaire, sociale ou très sociale) :
- Pour le neuf : Les taux s’échelonnent de 3,5 % à 5,5 % par an.
- Pour l’ancien : Les taux varient de 3 % à 4 % par an.
Le cumul de ces amortissements peut représenter jusqu’à 80 % du prix de revient du bien (hors foncier), s’étalant sur une période allant de 18 à 28 ans selon l’option choisie.
Les conditions pour réussir votre investissement
Pour bénéficier de ces avantages, quelques règles de bon sens et de conformité doivent être respectées :
- Engagement de location : Le bien nu doit être loué à titre de résidence principale pendant 9 ans minimum.
- Plafonds de loyers et de ressources : Pour favoriser l’accès au logement, les loyers et les revenus des locataires sont plafonnés selon la zone géographique (A bis, A, B1, etc.).
- Domiciliation fiscale : Ce dispositif est réservé exclusivement aux investisseurs domiciliés fiscalement en France.
Conclusion : Passez à l’action
Le dispositif Jeanbrun est plus qu’une simple niche fiscale ; c’est une stratégie patrimoniale globale. En raison de sa période d’application limitée et de ses conditions spécifiques, il est essentiel d’être accompagné pour optimiser chaque euro investi.
Prêt à transformer votre fiscalité en capital ? Prenez contact pour une étude personnalisée de votre projet Jeanbrun.
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Note : Les commentaires définitifs de l’administration fiscale sur ce nouveau dispositif sont encore attendus et pourraient préciser certains points d’application.
